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株式会社アルコバレーノ

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よくあるご質問

Q. 敷金・礼金0の物件って0円で入居できるの?

A. そうではありません。敷金・礼金0でも前家賃や仲介手数料(物件によっては0円も可能)、その他カギ交換や住宅総合保険など、家賃の約1.5ヶ月~3.5ヶ月分程が目安となります。

Q. 連帯保証人の要件は?

A. そもそも連帯保証人は貸主との間で当該賃貸借契約に係わる保証委託契約を締結することとなります。したがって、一般に借主の親族かつ一定の年収がある方であることが前提となります。

Q. 連帯保証人がいないと借りられないの?

A. アパートや賃貸マンションを借りるには、原則として連帯保証人が必要ですが、最近は「連帯保証人不要の物件」や「信販会社の連帯保証人代行サービスを利用できる物件」も増えています。

Q. 結婚しました。配偶者がそのまま同居(入居)することは可能?

A. 同居人を変更する場合は、管理会社や大家さんに届け出て承諾を得なければなりません。物件や契約内容によって異なりますが、単身者専用物件などでは認められないケースもあります。
弊社(ホームメイト)が管理する物件にご入居の方は、ご契約されたホームメイト店にお申し出下さい。それ以外の方は、賃貸借契約書の内容を確認して下さい。また、承諾される場合でも、結婚(入籍)したことを証明する書類(住民票など)の提出などが必要になる場合があります。

Q. 普通賃貸借契約の期間内解約とは?

A. 契約期間内に転勤などで解約(退去)したい場合は、前もって解約予告することが義務づけられています。予告期限は解約日の1~2ヶ月前とされていることが多いでしょう。なお、予告した日から希望する解約日までの間が契約書に定められた期限に満たないと家賃を余分に支払うこととなるので注意が必要です(たとえば契約書に解約予告は解約希望日の2ヶ月前までと定められているにも拘らず解約を希望する日の20日前に通知した場合等)。

Q. 防犯対策として部屋の鍵を取り替えたい、または二重ロックにしたい。勝手にやっていいの?

A. 部屋の設備の変更、取り替えや新たな設置をする場合は、事前に大家さん、管理会社の承諾が必要です。また、退去の際には原則としてもとの状態に戻さなければなりません。弊社(ホームメイト)が管理する物件にご入居の方でしたら、まずはご契約されたホームメイト店にご相談下さい。

Q.「新築」の基準とは?

A.「新築」と表示できるのはその建物が建築後1年未満であって、かつ、未使用のものにかぎります。このため、建築後1年未満であっても使用された建物は新築とはいえません。

Q. ペットを飼った場合どうなるの?

A. ペット禁止の特約がある場合は、部屋の保管や近隣に与える影響から考えて、一般にその特約は有効とされます。このため無断でペットを飼育したりすると契約違反による退去を求められる場合もあるので注意が必要です。ペット禁止特約がない場合は、ペットを飼っているだけでは契約を解除されることはありません。しかしながら、しつけが悪くたびたび夜鳴きをしたり、賃借物件の内外が糞尿等により汚臭がある場合は、用法義務違反となり状況によっては契約解除されることも考えられるので注意を要します。

Q. 契約を締結したものの、入居前に事情があって契約を解除したいのだが、それは可能か?

A. 正式に契約を締結した場合は、原則として契約書に書かれた内容に従うこととなります。契約書に「契約締結後賃料発生日(一般に、入居可能日)までの解除」の条項がある場合は、解約する場合の条件が記載されているので、それに従って契約を解除することとなります。もし、そのような条項がない場合には契約期間内における解約と同様に、たとえば1~2ヶ月先まで(解約予告期限の定めによって異なる)契約解除ができなくなる(もしくは1~2ヶ月分の家賃相当額の支払いを要する)場合もあるので注意が必要です。

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